Matrikulering av eiendom er en viktig prosess i Norge for å få oversikt over landets eiendommer og deres juridiske status. Men hvem kan egentlig kreve at en eiendom blir matrikulert?
- Eiendomseiere: Den mest vanlige situasjonen er når en person eier en eiendom og ønsker å få den matrikulert som en ny grunneiendom, anleggseiendom eller festegrunn. Eieren må imidlertid først skaffe seg grunnboksheimel før krav om matrikulering kan fremmes.
- Domstolsavgjørelser: Dersom en domstol har truffet en rettskraftig avgjørelse som fastslår at noen har rett til å kreve opprettelsen av en bestemt grunneiendom eller festegrunn, kan vedkommende kreve matrikulering basert på denne avgjørelsen. Dette er relevant når det er tvister om eiendomsrettigheter som må løses gjennom rettssystemet.
- Ekspropriasjon: Dersom noen lovlig har overtatt en eiendom gjennom ekspropriasjon, kan de kreve matrikulering av eiendommen. Her må erstatning normalt være utbetalt eller samtykke til førehandstiltreding må være gitt.
- Fast anlegg på offentlig grunn: Hvis det er etablert eller fått tillatelse til å etablere et fast anlegg på eigarlaus sjøgrunn eller i eigarlaus undergrunn, kan matrikulering kreves.
- Eiendomsrett i henhold til lov: Personer som utøver eiendomsrett i henhold til lov, når ingen har grunnboksheimel til denne, kan kreve matrikulering.
- Offentlige formål: Staten, statsforetak, fylkeskommuner eller kommuner kan kreve matrikulering for offentlige vei- eller jernbaneprosjekter.
- Deling av teiger: Staten eller kommunen kan kreve at en matrikkeleining med flere teiger blir matrikulert som separate registereininger. Dette gjelder også når en eiendom strekker seg over kommunegrensen.
- Innløsning av festegrunn: Personer som har innløst festegrunn i henhold til bestemmelsene i lov om tomtefeste, kan kreve matrikulering.
Matrikulering av umatrikulert grunneiendom eller festegrunn kan også kreves av:
- Private parter: Hvis noen har gjort det sannsynlig at de eier, fester eller har del i umatrikulert grunneiendom eller festegrunn, kan de kreve matrikulering. Andre parter må imidlertid bli varslet om forretningen.
- Offentlige myndigheter: Staten, fylkeskommuner eller kommuner har også rett til å kreve matrikulering av umatrikulerte eiendommer.
Når det gjelder matrikulering av nytt jordsameige, kan dette kreves av de som har grunnboksheimel som eiere av grunneiendommene som danner sameiget, sammen med de som har grunnboksheimel som eiere av grunneiendommen som den nye enheten blir delt fra eller opprettet på.
Det er også viktig å merke seg at departementet kan gi forskrifter om hvem som kan kreve matrikulering, og dette kan endres over tid.
For å kunne kreve matrikulering må kravet være basert på en gjennomført oppmålingsforretning og fremsettes av landmålerfirmaet som har utført forretningen. Dette sikrer en grundig og nøyaktig registrering av eiendommer i matrikkelen.