I den komplekse verden av tomtefeste er det viktig å forstå de ulike aspektene knyttet til overtaking av hus og faste installasjoner. Dette er et område der både festeren og bortfesteren har visse rettigheter og plikter som må balanseres i samsvar med loven.
Situasjoner der overtaking kan kreves
I henhold til § 39 i tomtefesteloven kan både festeren og bortfesteren kreve overtaking av hus og faste installasjoner når det er fare for at verdier går tapt i utrengsmål. Dette kan være situasjoner der det er nødvendig å forhindre økonomisk tap eller opprettholde viktige verdier.
Det er imidlertid viktig å merke seg at det er visse begrensninger på når overtaking kan pålegges. Dersom festeren har rett til å kreve innløsning av tomten, eller hvis bortfesteren tilbyr innløsning i samsvar med § 37, kan ikke overtaking pålegges. For å avgjøre dette, må man se på rettsgrunnlaget til bortfesteren, eventuelle avtaler, og andre relevante forhold som kan påvirke innløsingsprosessen.
Avgjørelse av tvister
Når det oppstår tvister om rett og plikt til overtaking, kommer skjønnsprosessen inn i bildet. Dersom partene ikke har inngått en avtale eller blitt enige om en annen metode for avgjørelse, vil en skjønnsprosess være nødvendig. Dette skjønnet vil avgjøre spørsmålet om hvem som har rett til overtaking og fastsette vederlaget som skal betales.
Vederlag ved overtaking
Spørsmålet om vederlag er sentralt ved overtaking av hus og faste installasjoner. Når bortfesteren krever overtaking, skal vederlaget fastsettes i henhold til kostnadene ved å bygge tilsvarende strukturer på tomten på overtakingstidspunktet. Dette vederlaget justeres imidlertid for verdiforringelse på grunn av alder og bruk av strukturene i festetiden.
Når festeren krever overtaking, fastsettes vederlaget til verdien av husene og tilskipingene for bortfesteren. Det er viktig å merke seg at hvis overtakingen skyldes mislighold fra festeren eller en oppsigelse som ikke er relatert til tyngende festevilkår, kan vederlaget bli redusert.
Festeren har også rett til å kreve en rimelig godtgjørelse for verdiforbedringer som de har gjort på tomten gjennom egne tiltak eller tilskudd til tiltak som er gjort av bortfesteren eller andre.