advokater helgeland avhendingsloven

Mangel ved fast eiendom solgt «som den er»

av

De fleste boliger selges med forbeholdet «som den er». Formuleringen viser til avhendingsloven § 3-9 og bestemmelsen lyder: «Endå om eigedomen er selt «som han er» eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følgjer av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles.«​

Forbeholdet innskrenker de mulighetene man som kjøper har til å påberope seg mangler etter overdragelsen. Dersom man skal påberope seg mangler på en eiendom som er solgt som den er vil dette måtte knyttes til manglende eller uriktige opplysninger gitt av selger, eller dersom eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn man hadde regnet med.

Hva som regnes som vesentlig er en skjønnsmessig vurdering som har flere momenter. I tillegg har rettspraksis vist at det krever en viss verdimessig terskel for at noe skal være vesentlig. Det er viktig å vite at selv om utbedringskostandene overstiger denne terskelen så er det ingen automatikk i at forholdet utgjør en mangel.

Mangler ved fast eiendom – reklamasjonsfrister

av
Advokater i Mosjøen, Advokathuset Wulff, Advokatfirmaet Helgeland, advokater i Vefsn, advokater i Mosjøen sentrum, oversikt over advokater i Mosjøen, forbrukerkjøpsloven, tilbakeholdsrett, betalingskrav, selgerens rettigheter, forbrukerbeskyttelse, forbrukerrettigheter, levering av varer, rettferdig handel, forbrukerinteresser, kjøpsvilkår, trygg handel, forbrukerkjøp, rettigheter ved kjøp, rett til tilbakehold, forbrukerlovgivning, rett til betaling, handelspraksis, selgerplikter, forbrukerrettigheter, rett til rådighet, forbrukerbeskyttelse, rett til kreditt, forbrukerinformasjon, kjøpekontrakt, forbrukertrygghet, kjøpesum, salgsgjenstand, forbrukerbeskyttelse, kjøpsavtale, rettigheter ved forsinkelse, forbrukersikkerhet

Bustadoppføringsloven § 30 angir at man mister retten til å gjøre en mangel gjeldende dersom man ikke reklamerer innen rimelig tid. Hva som er rimelig tid vil variere noe ut fra omstendighetene i den enkelte sak, men rettspraksis fra Høyesterett har satt grensen på rundt to måneder.

Den samme fristen går igjen i avhendingsloven § 4-19, slik at fristen er den samme om du har kjøpt ny brukt bolig eller en helt nyoppført bolig.

For nyoppførte boliger kan kontrakten operere med en kortere frist, noen kontrakter bruker 14 dager som standard. Dette gjelder mangler som oppdages ved overtakelsesforretning eller ved ettårsbefaringen. Ved nyoppførte boliger er det også en absolutt reklamasjonsfrist på 5 år regnet fra overtakelsesdatoen. Feil eller mangler som oppdages på et senere tidspunkt enn dette kan ikke gjøres gjeldende med mindre entreprenør har stilt egne garantier om dette eller mangelen er et resultat av at entreprenør/underentreprenør har handlet grovt uaktsom eller i strid med god tro ved utførelsen av arbeidet.

Dersom du oppdager mangler ved din nye bolig bør du derfor sørge for å undersøke og reklamere raskt. Vi kan bistå deg ved vurdering av reklamasjon.

Mangler ved fast eiendom

av
Krav til tilstand ved leie av husrom: Husleieloven § 2-2

Dersom du har kjøpt fast eiendom og oppdager feil eller mangler kan du ha en reklamasjonsmulighet ovenfor selger eller den som har oppført boligen. Disse to ulike situasjonene reguleres gjennom to lovsett, avhendingsloven hva gjelder kjøp av brukt bolig og bustadoppføringsloven hva gjelder kjøp av nyoppført bolig.

Lovene angir noe forskjellige fremgangsmåter og det kan være lurt å sette seg inn i hva som gjelder for din situasjon dersom du skulle oppleve at noe er galt med en bolig du har kjøpt.

Du kan lese avhendingsloven og bustadoppføringsloven på www.lovdata.no.

Rettstvist etter kjøp eller salg av bolig

av

eierskifteforsikringadvokat

Uavhengig av hvilken forsikring du har kan du selv velge hvilken advokat du ønsker å benytte dersom du har en tvist etter kjøp eller salg av bolig eller fritidseiendom.

Det er en økende trend at flere og flere kjøp og salg av eiendommer rettsliggjøres. Er eiendommen solgt etter at den er ferdig bygd vil det være avhendingsloven som regulerer forholdet. Har handelen dreid seg om prosjekterte leiligheter eller hus som viste seg ikke å bli som tenkt eller forsinket, så er det som hovedregel bustadoppføringslova som regulerer kjøpsforholdet. Lovvalget vil ofte være helt avgjørende for hva du kan kreve. Noen ganger er grensedragningen ikke helt enkelt. Det kan være spørsmål om det som gjenstår av arbeid er slik at forholdet regnes etter bustadoppføringsloven eller ikke.

Har du en sak om kjøp eller salg av eiendom har Advokatfirmaet Wulff lang erfaring med å håndtere slike saker. Vi har hos oss representert både selgere og kjøpere i slike saker. Ønsker du en gratis konsultasjon på om du har en god sak eller ikke kan du kontakte oss her: Gratis råd og veiledning 

Ring oss