kunngjøring – Advokatfirmaet Wulff

Proklama er en offentlig kunngjøring der kreditorer gis en frist for å melde sine krav i et dødsbo. Denne kunngjøringen er av stor betydning i arveprosessen, og reglene for dette er beskrevet i arvelovens § 121.

Det er ikke en plikt for arvingene å utstede proklama ved privat skifte, men det er en rettighet de har. Dette betyr at arvingene kan velge om de vil eller ikke vil utstede et proklama. En arving kan kreve at det kunngjøres en frist for kreditorene til å melde sine krav etter reglene om proklama, selv om dette ikke allerede er gjort.

Proklamaet utstedes av en som skifteattesten er utstedt til, eller av en denne har gitt fullmakt. Det er derfor viktig at de som har fått utstedt skifteattesten er klar over dette ansvaret.

Det interessante med bestemmelsen i § 121 er at kreditorene kan innkalles ved proklama selv etter at det private skiftet er avsluttet. Dette betyr at arvingene kan velge å gjøre dette selv om arveprosessen formelt sett er over.

Samlet gir § 121 en viktig rettighet til arvingene og bidrar til å sikre rettighetene til kreditorene. Som arving er det viktig å være klar over disse reglene og å ta en informert beslutning om hvorvidt man vil utstede et proklama eller ikke.

I eiendomsutviklingens verden kan det oppstå behov for å opprette nye anleggseiendommer. Prosessen med å etablere slike eiendommer er omfattet av visse vilkår og krav som må oppfylles. La oss dykke dypere inn i disse vilkårene.

For det første, i samsvar med matrikkelloven § 6, er det nødvendig å gjennomføre en oppmålingsforretning for å registrere en ny anleggseiendom i matrikkelen. Videre krever § 10 at det foreligger tillatelse i henhold til plan- og bygningsloven § 20-1 første ledd bokstav m for opprettelse av anleggseiendom. Siden anleggseiendommer ofte innebærer oppføring av fysiske konstruksjoner, er det vanligvis påkrevd med tillatelse for å bygge disse strukturene (Kartverket, 2012).

Ved opprettelse av en ny anleggseiendom kreves det også dokumentasjon som bekrefter at nødvendig godkjenning i henhold til plan- og bygningsloven er på plass. Denne dokumentasjonen skal tydelig vise grensene for bygningen eller konstruksjonen som søkes opprettet. Det samme kravet gjelder for eksisterende bygninger eller konstruksjoner som ønskes omgjort til anleggseiendom. Registrering av en slik ikke-eksisterende anleggseiendom i matrikkelen kan kun gjennomføres når vilkårene for igangsetting i henhold til plan- og bygningsloven er oppfylt.

Det er også mulig å opprette anleggseiendommer ved okkupasjon av eierløs grunn, i samsvar med matrikkelloven § 9 første ledd bokstav d. I slike tilfeller må det foreligge en kunngjøring som oppfordrer eventuelle andre potensielle eiere til å melde seg innen en måned. For eksempel kan kommunens vedtak i henhold til plan- og bygningsloven oppfylle dette kravet. I tillegg må den som hevder eierskapet kunne sannsynliggjøre at okkupasjonen ikke krenker tredjeparts eiendomsrett, gjerne ved hjelp av en oppmålingsforretning (Prop.118 L (2010±2011), s. 8).

Disse vilkårene utgjør en viktig del av prosessen for opprettelse av anleggseiendommer. Når de er oppfylt, åpner det seg nye muligheter for utvidelse og utvikling innen eiendomssektoren.

Arveloven § 121: Kunngjøring av frist for å melde krav – proklama

Vilkår for opprettelse av anleggseiendom: En vei til eiendomsutvidelse