eiendomsrett

Når kan man sette opp en vindmølle uten å måtte søke tillatelse til det?

av
vindmølle, hytte, bærekraftig energi, energilov, konsesjon, vindkraftverk, lovverk, byggetillatelse, plan- og bygningslov, byggesaksbehandling, vindturbin, miljøvurdering, naturmangfoldloven, forurensningsloven, kulturminneloven, eiendomsrett, hytteprosjekt, vindmølleinstallasjon, privat strømproduksjon, energiproduksjon, miljøbevissthet, bærekraftig bygging, grønn energi, hytteliv, vindenergi

Å nyte den friske luften og det idylliske landskapet på hytta er noe mange drømmer om. Noen går enda lenger og ønsker å installere en vindmølle for å generere egen elektrisitet og bidra til en mer bærekraftig livsstil. Men før du går i gang med å montere vingene på din egen vindmølle, er det viktig å kjenne til regelverket som omgir dette prosjektet. Her skal vi utforske de lovene og tillatelsene som er nødvendige for å sette opp en vindmølle på hytta.

Energiloven og konsesjoner

Energiloven i Norge regulerer produksjon, distribusjon og bruk av energi. Når det kommer til vindkraftverk på land, definerer energilovforskriften § 3-1 kriterier for når et anlegg krever konsesjon. For å være mer spesifikk, må vindkraftverket ha en installert effekt på 1 MW eller mer, eller det må bestå av mer enn fem vindturbiner for å kreve konsesjon. Dette er betydelig høyere enn det som normalt vil være relevant for en hytte eller privat bruk.

Eiendomsrett og tillatelser

Dersom du ikke eier tomten der du planlegger å sette opp vindmøllen, må du nøye undersøke hvilke tillatelser og rettigheter som kreves. Den norske oreigningslova kan være relevant i slike tilfeller. Eiendomsrett og bruksrettigheter er avgjørende faktorer når det kommer til å gjennomføre slike prosjekter.

Byggesaksbehandling

Selv om mindre vindkraftanlegg ikke nødvendigvis krever konsesjon, må de fortsatt behandles som byggesaker i henhold til plan- og bygningsloven. Enkeltturbiner og mindre vindkraftanlegg er søknadspliktige tiltak etter pbl § 20-1. Før du begynner byggearbeidet, må du sende inn en søknad til kommunen og få nødvendig byggetillatelse. Ytterligere retningslinjer om søknadsprosessen og byggesaksbehandlingen finner du i byggesaksforskriften, tilgjengelig på hjemmesiden til Direktoratet for byggkvalitet (DiBK).

Miljøaspekter og andre lover

Vindkraftverk må også vurderes i henhold til andre lover, som for eksempel kulturminneloven, forurensningsloven og naturmangfoldloven. Disse lovene har som mål å ivareta kulturminner, miljø og biodiversitet. Derfor er det viktig å være oppmerksom på eventuelle miljøvurderinger og tillatelser som kan være nødvendige i forbindelse med ditt vindmølleprosjekt.

Tinglysning av servitutter

av

Et servitutt er en begrenset rettighet på en eiendom. Servitutter kan både være positive, som innebærer at man har lov til å gjøre noe på eiendommen som man ellers ikke ville hatt lov til. Eller de kan være negative, som innebærer at eieren av eiendommen er avskåret fra å gjøre noe som han ellers ville hatt lov til. Servitutter varierer veldig i omfang. Noen eksempler er hugstrett, rett til å bygge inntil grensen til naboen, beiterett, veirett, bebyggelse på naboens eiendom og bruksrett. For at et servitutt skal få rettsvern mot eierens kreditorer og godtroende erververe, så må servituttet tinglyses.

Ofte går et servitutt ut på at eieren av en eiendom har rett til å gjøre noe på eiendommen til en annen. Hvis du får bygge inn på eiendommen til naboen, så er din eiendom den herskende eiendom, og naboens eiendom er den tjenende. Servituttet skal tinglyses på den tjenende eiendom, altså naboens. Flere servitutter er uriktig tinglyst på den herskende eiendom, og dette gir ikke rettsvern. Uten rettsvern risikerer du at naboens kreditorer tar beslag i eiendommen til naboen og krever at du river det du har bygget der.

Rettsvern, tinglysning og hevd.

av

Hvis du kjøper en eiendom, så vil du være kjøper og den som solgte eiendommen vil være selger. Alle andre vil være tredjepersoner. Du trenger i utgangspunktet ikke å tinglyse for at kjøpet skal være gyldig, og for at du skal kunne gjøre dine rettigheter gjeldende overfor selger. Når en eiendom tinglyses får kjøperen rettsvern for ervervet av eiendommen. Rettsvern innebærer beskyttelse mot tredjepersoner.

Tredjeperson kan være godtroende erververe. Hvis selger etter at han solgt eiendommen til deg, selger eiendommen til en annen person, så vil den andre personen bli eier av eiendommen hvis han tinglyste sin rett før deg, og var i god tro. God tro vil si at han ikke viste at du allerede hadde kjøpt eiendommen. Tredjeperson kan også være selgers kreditorer. Kreditorer trenger ikke å være i god tro.

Utgangspunktet er altså at det er nødvendig med tinglysning for å få rettsvern mot tredjepersoner. Dette gjelder imidlertid ikke hvis man har eid, og brukt eiendommen som en eier i 20 år. I så fall vil man ha vunnet rettsvern gjennom hevd.

 

Ring oss