Eiendomsoppgjør

Eiendomsmegling i Norge: Lovkrav og tillatelsesprosesser

av
eiendomsmegling, eiendomsmeglingsloven, tillatelse for å drive eiendomsmegling, godtgjørelse, eiendomsmeglingsforetak, Finanstilsynet, norsk advokatbevilling, sikkerhet, domstolloven, oppgjør, banker, rettshjelpsvirksomhet, domstolene, forskrift, EØS-stat, utøvelse, rettshjelperes adgang, organisert som enkeltpersonforetak, Tilsynsrådet for advokatvirksomhet, advokatforskriften

Lov om eiendomsmegling regulerer virksomheten knyttet til eiendomsmegling i Norge og setter klare krav til de som ønsker å drive denne typen virksomhet. I henhold til § 2-1 i eiendomsmeglingsloven må enhver form for eiendomsmegling mot godtgjørelse kun drives av foretak som har fått tillatelse fra Finanstilsynet som eiendomsmeglingsforetak, eller av advokater med norsk advokatbevilling som har stilt sikkerhet i samsvar med domstolloven.

Det finnes imidlertid unntak fra kravet om tillatelse for banker som utfører oppgjør som nevnt i § 1-2 annet ledd. Departementet har også anledning til å fastsette i forskrift at rettshjelpsvirksomhet etter domstolloven § 218 annet ledd nr. 1 kan drive eiendomsmegling mot godtgjørelse.

Videre gir loven departementet myndighet til å utstede forskrifter som tillater midlertidig drift av eiendomsmegling mot godtgjørelse av personer som er lovlig etablert i en annen EØS-stat, med sikte på å drive denne virksomheten der. Departementet kan også gi nærmere regler om utøvelsen av slik virksomhet, herunder unntak fra de vanlige reglene i eiendomsmeglingsloven.

Når det gjelder rettshjelpsvirksomhet, tillater eiendomsmeglingsloven også at foretak som driver rettshjelpsvirksomhet kan drive eiendomsmegling mot godtgjørelse. Dette gjelder under visse forutsetninger, som at rettshjelpsvirksomheten er organisert som enkeltpersonforetak i henhold til domstolloven § 219a første ledd, og at rettshjelperen har drevet rettshjelpvirksomhet etter tillatelse fra Tilsynsrådet for advokatvirksomhet i minst tre år i samsvar med advokatforskriften § 1-1.

Det er viktig å merke seg at bestemmelser i eiendomsmeglingsloven og relevante forskrifter gjelder også for eiendomsmeglingsvirksomhet drevet av advokater i henhold til eiendomsmeglingsloven § 2-1 første ledd nr. 2.

Lov om eiendomsmegling gir dermed et solid regelverk som sikrer at eiendomsmeglere og rettshjelpere som driver med eiendomsmegling, har nødvendig tillatelse og oppfyller visse krav for å sikre kvalitet og trygghet i eiendomstransaksjoner. Det er viktig å være kjent med disse bestemmelsene for å sikre en trygg og profesjonell eiendomshandel i Norge.

Adgang for jurister til å være fagansvarlig og ansvarlig megler – En nærmere titt på eiendomsmeglingsloven § 4-3

av
gjeldsforhandling, fristdagen, dekningsloven, økonomiske utfordringer, rettidig innsendelse, konkursbegjæring, rettslig prosess, gjeldsforhandlingsprosess, konkursprosesser, juridiske nyanser, rettslig ramme, gjeldshåndtering, rettstidig begjæring, økonomisk restrukturering, gjeldsfordringer, kreditorrettigheter, gjeldsordning, gjeldsforhandlingsbegjæring, rettslig behandling, insolvens, rettssak, fordringshavere, gjeldsordningsloven, rettspraksis, gjeldsforhandlingsordning, konkursavvisning, begjæringsprosessen, gjeldsordningsplan, rettskraftig beslutning, Advokater i Nordland, Advokater i Vefsn kommune, Oversikt over advokatfirmaer i Mosjøen, Lokale advokatkontor på Helgeland, Juridisk hjelp i Vefsn, Advokater i Mosjøen, Advokathuset Wulff, Advokatfirmaet Helgeland, advokater i Vefsn, advokater i Mosjøen sentrum, oversikt over advokater i Mosjøen, Beste advokater i Mosjøen, Lokale advokater i Mosjøen, Erfarne advokater i Mosjøen, Rimelige advokater i Mosjøen, Profesjonelle advokater i Mosjøen, Juridisk hjelp i Mosjøen, Advokater med spesialisering i Mosjøen, Lokalt advokatkontor i Mosjøen, Mosjøens beste advokatfirma, Juridiske tjenester i Mosjøen, Mosjøens dyktigste advokater, Søk advokathjelp i Mosjøen, Gratis juridisk rådgivning i Mosjøen, Lokale eksperter på juridiske spørsmål i Mosjøen, Mosjøens toppadvokater, Rådgivning for bedrifter i Mosjøen, Mosjøens mest pålitelige advokater, Juridisk støtte i Mosjøen, Finn en advokat i Mosjøen, Juridisk representasjon i Mosjøen, Mosjøens juridiske fagfolk, Spesialiserte advokater i Mosjøen, Lokale advokater med kunnskap om Mosjøen, Mosjøen juridiske tjenester og bistand

Eiendomsmeglingsbransjen spiller en sentral rolle i kjøp, salg og overføring av eiendommer. For å sikre kvalitet, integritet og profesjonalitet er det viktig med klare regler og krav til de som driver med eiendomsmegling.

Krav om tillatelse fra Finanstilsynet eller norsk advokatbevilling:
Ifølge § 2-1, første ledd i eiendomsmeglingsloven, kan eiendomsmegling mot godtgjørelse bare drives av foretak som har tillatelse fra Finanstilsynet. Disse foretakene, kjent som eiendomsmeglingsforetak, må oppfylle visse krav og kriterier for å kunne operere innenfor bransjen. Alternativt kan eiendomsmegling også drives av advokater med norsk advokatbevilling, forutsatt at de har stilt sikkerhet etter domstolloven § 222.

Unntak for banker ved oppgjørsfunksjoner:
Ifølge § 2-1, andre ledd, kreves det imidlertid ikke tillatelse for banker som forestår oppgjør som nevnt i eiendomsmeglingsloven § 1-2 annet ledd. Dette betyr at banker har anledning til å utføre oppgjørsfunksjoner knyttet til eiendomsoverføring uten spesifikk tillatelse som eiendomsmeglingsforetak.

Mulighet for eiendomsmegling gjennom rettshjelpsvirksomhet:
I henhold til § 2-1, tredje ledd, har departementet muligheten til å fastsette i forskrift at eiendomsmegling mot godtgjørelse også kan drives av foretak som driver rettshjelpsvirksomhet etter domstolloven § 218 annet ledd nr. 1. Dette gir visse rettshjelpsforetak anledning til å tilby eiendomsmeglingstjenester i tillegg til sine eksisterende rettshjelpstjenester.

Midlertidig utøvelse av eiendomsmegling for personer etablert i EØS-stat:
I henhold til § 2-1, fjerde ledd, har departementet beføyelse til å gi forskrifter om at eiendomsmegling mot godtgjørelse også kan drives midlertidig av personer som er lovlig etablert i en annen EØS-stat, med sikte på å drive slik virksomhet der. Dette åpner for et og tilpasning i forhold til praksiskravene. Videre har Finanstilsynet muligheten til å godta juridisk eksamen fra utlandet i samsvar med reglene i domstolloven § 241.

Tillatelsen på papir:
I henhold til eiendomsmeglingsloven § 4-3, femte ledd, har søkeren rett til å kreve at tillatelsen til å være fagansvarlig og ansvarlig megler utstedes på papir. Dette gir søkeren muligheten til å ha en fysisk dokumentasjon på sin tillatelse, noe som kan være viktig for visse formål.

Konklusjon:
Eiendomsmeglingsloven § 4-3 gir jurister en spesiell adgang til å inneha rollene som fagansvarlig og ansvarlig megler innenfor eiendomsmeglingsvirksomhet. For å oppnå tillatelse til disse rollene må juristen oppfylle kravene om bestått norsk juridisk embetseksamen, minimum to års praktisk erfaring, evne til å oppfylle forpliktelser og fremlegging av politiattest. Departementet har myndighet til å fastsette nærmere regler om praksiskravene, og Finanstilsynet kan anerkjenne utenlandsk juridisk eksamen. Søkeren har også rett til å kreve at tillatelsen utstedes på papir. Disse bestemmelsene sikrer at jurister med riktig kompetanse og erfaring kan inneha viktige stillinger innenfor eiendomsmegling og bidra til å opprettholde kvaliteten og integriteten i bransjen.

Eiendomsmeglingstjenester: En gjennomgang av faser og oppdrag

av
Eiendomsmeglingstjenester: En gjennomgang av faser og oppdrag

Eiendomsmeglingstjenester kan variere avhengig av hva megleren skal formidle. En vanlig eiendomsmeglingsoppdrag omfatter tilrettelegging og markedsføring av eiendommen, salgsforhandlinger (budrunden), opprettelse av kjøpekontrakt og gjennomføring av det økonomiske oppgjøret mellom kjøper og selger.

Megleren har også ansvar for å sørge for at kjøper får tinglyst hjemmel (skjøte) til eiendommen, at selgers heftelser blir slettet og kjøpers eventuelle lån blir tinglyst på eiendommen. Oppgjørsprosessen gjennom megler skal sikre at kjøper og selger ikke utsettes for økonomisk risiko i denne fasen.

Men det er verdt å merke seg at dersom eiendommen blir solgt uten bruk av megler, kan likevel eiendomsmeglerforetak og advokater (på oppdrag fra kjøper eller selger eller begge parter) påta seg å gjennomføre det økonomiske oppgjøret (såkalt oppgjørsoppdrag). Ved slike oppdrag oppretter eiendomsmegleren gjerne også skriftlig kjøpekontrakt, dersom kjøper og selger ikke har ordnet dette selv.

Det er verdt å merke seg at et slikt begrenset eiendomsmeglingsoppdrag reguleres også av eiendomsmeglingsloven, men megler har da ikke ansvar for prosessen forut for avtaleinngåelsen, dvs. markedsføringen og opplysningene om eiendommen, og heller ikke budrunden.

Når du velger å selge en eiendom, er det viktig å vurdere nøye hvilken type eiendomsmeglingsoppdrag som passer best for din situasjon. Hvis du vil ha hjelp fra en megler, kan du velge mellom et fullt salgsoppdrag eller et begrenset oppgjørsoppdrag, avhengig av hva som passer best for dine behov.

Uansett hvilken type oppdrag du velger, er det viktig å huske på at eiendomsmeglingsbransjen er regulert av eiendomsmeglingsloven for å beskytte både kjøper og selger. Det er derfor viktig å velge en megler som er lisensiert og har god kjennskap til lovgivningen for å sikre at salget av eiendommen din går så smidig som mulig.

Advokat Marita Pedersen tar oppgjørsmegler-oppdrag.

Eiendomssalg uten bruk av megler

av
Eiendomssalg uten bruk av megler

I disse digitale tider blir det stadig mer vanlig å selge boligen selv. Mange banker krever at oppgjøret foretas gjennom såkalr oppgjørsmegler, dette kan da være enten en eiendomsmegler eller en advokat som oppfyller vilkårene. Bruk av megler- eller advokattjenester en sikkerhet ved transaksjoner som innebærer store formuesverdier. Både kjøper og selger får da en sikkerhet for at avtalen oppfylles, og banken er sikker på at deres panteobligasjoner tinglyses som forutsatt.

Vi i Advokatfirmaet Wulff AS har lang erfaring med eiendomsoppgjør.  Vi utformer da dokumentene for handelen, tinglyser urådighetserklæring, avholder eventuelt kontraktsmøte, tinglyser skjøte og pantedokument, sletter heftelser, samt foretar oppgjør til selger. Oppdraget avsluttes ved at kjøper og selger mottar oppgjørsoppstilling og tinglyste dokumenter sendes til hhv. kjøper og bank. Vi har fast pris på eiendomsoppgjør, kr. 15 000 inkl. mva.

Ta gjerne kontakt dersom du har spørsmål om prosessen og ønsker å vite mer.

 

Eiendom du har solgt selv

av
eiendomsoppgjør

Har du kjøpt en eiendom og banken sier at du må ha hjelp fra advokat eller megler for at oppgjøret skal tas? Dette skyldes som regel at advokaten har en forsikring som er god å ha når det er store pengesummer som skal flyttes på.

Marita Pedersen hos oss bistår kjøpere og selgere med eiendomsoppgjør når de har funnet hverandre uten bruk av megler. Ta kontakt for oppgjørshjelp nå: 751 75 800

Klage på eiendomsmegler

av

Hvis du er misfornøyd med eiendomsmegler kan du sende klage til Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglertjenester.

Reklamasjonsnemnda for Eiendomsmeglingstjenester (RfE) behandler tvister mellom forbrukere og eiendomsmeglere. RfE skal gi forbrukere tilbud om rimelig, rettferdig og hurtig tvisteløsning i saker som faller inn under nemndas saksområde. Det kan klages på alle forhold ved eiendomsmeglerens utøvelse av yrkesvirksomheten.

Reklamasjonsnemnda har en skriftlig saksbehandling. Saksdokumenter og opplysninger om frister m.m blir gjort tilgjengelig på nemndas saksbehandlingsmodul, Klageportalen.

Du finner mer informasjon her.

Budjournal | Eiendomsmegling

av

Når eiendommer omsettes ved bruk av eiendomsmegler skal eiendomsmegler føre en budjournal. Budjournalen kan inneholde flere opplysninger enn kravene i forskriftens §3-5, men journalen må inneholde de opplysninger som fremkommer av bestemmelsen. 

Forskrift om eiendomsmelging § 3-5. Budjournal

Hvert bud som eiendomsmeglingsforetaket mottar skal snarest mulig innføres i en budjournal. Budene skal ordnes etter det enkelte oppdrag. Journalen skal minst inneholde følgende opplysninger:

a)tidspunkt for når budet er mottatt,
b)budgiverens eller fullmektigens navn, adresse og/eller telefonnummer,
c)budets størrelse,
d)eventuelle forbehold og tidspunktet for eventuelt bortfall av slike forbehold,
e)akseptfrist, og
f)tidspunkt for avslag eller aksept.

Trenger du hjelp i en eiendomstvist? Ring oss på 751 75 800

Hva er forskjellen mellom en kjøpekontrakt og et skjøte?

av
advokat eiendom

Den viktigste rettslige forskjellen er at kjøpskontrakten gir uttrykk for et betinget eiendomserverv, mens skjøtet i sin form er ubetinget jf. tinglysingsloven § 14 annet ledd:

§ 14. Grunnbokshjemmel som eier har bare den grunnboken utpeker som eier eller som godtgjør at rådigheten er gått over til ham ved eierens død.

For at et dokument skal gi grunnbokshjemmel med hensyn til eiendomsretten, må det enten gi uttrykk for et ubetinget eiendomserhverv, eller det må være tinglyst bevis for eller være en vitterlig kjensgjerning at den betingelse som erhvervet er gjort avhengig av, er opfylt.

For grunnbokshjemmel med hensyn til andre rettigheter gjelder tilsvarende regler.

Kjøpskontrakten er et dokument som viser en gjensidig bebyrdende avtale. Eiendomservervet forutsetter et vederlag. Skjøter er en erklæring fra hjemmelshaver om at alle vilkår for hjemmelsoverføringen er oppfylt. Skjøte fremstår som en kvittering til kjøper om at oppgjør er mottatt.

Tinglysing av skjøtet medfører at grunnbokshjemmelen blir overført til kjøper. Dersom man tinglyser kjøpekontrakten vil denne bare bli anmerket som en heftelse på selgerens eiendom. Overføring av grunnbokshjemmelen kan ikke skje ved tinglysing av kjøpskontrakten. Den som selger fast eiendom, bør derfor ikke gi fra seg skjøtet før kjøpesummen er mottatt i sin helhet.

Overlevering av skjøte vil dessuten hindre selger fra å heve kontrakten, f eks på grunn av betalingsmislighold jf. avhendingsloven § 5-3 fjerde ledd:

(1) Seljaren kan heve avtala dersom forseinking med betalinga inneber eit vesentleg avtalebrot.

(2) Seljaren kan og heve avtala når kjøparen ikkje oppfyller andre skyldnader enn betaling av kjøpesummen, og avtalebrotet er vesentleg. Seljaren kan på same vilkåra heve når kjøparen ikkje overtek eigedomen og seljaren har ei særleg interesse i å verte kvitt eigedomen.

(3) Vidare kan seljaren heve når kjøparen ikkje betaler innan ein rimeleg tilleggsfrist som seljaren har sett for betalinga, eller ikkje overtek eigedomen innan ein frist seljaren har sett i tilfelle der seljaren har ei særleg interesse i å verte kvitt eigedomen. Før tilleggsfristen er ute kan seljaren ikkje heve, med mindre kjøparen har sagt at kjøparen ikkje vil oppfylle innan fristen.

(4) Seljaren kan ikkje heve etter at skøyte er tinglyst eller gitt kjøparen, eller kjøparen har overteke bruken av eigedomen, med mindre det gjeld brot på avtale om naturalyting, husvære eller liknande personleg rett som kjøparen måtte vite hadde særleg vekt for seljaren. Hevingsretten står og ved lag om seljaren har teke atterhald om det, eller kjøparen ikkje held fast ved avtala.

22(5) Om verknadene av heving gjeld § 4-4 tilsvarande.

 

Har du behov for hjelp i din sak? ring oss på 751 75 800

Selg boligen din selv og la oss hjelpe deg med oppgjøret

av

eiendomsoppgjør

Selger du din bolig eller fritidseiendom selv? Vi i Advokatfirmaet Wulff hjelper deg med overdragelsen. Dette innebærer kjøpekontrakt bearbeidet av advokater, ansvarsforsikret klientkonto, dialog med kjøper og selgers bank, utfylling og tinglysning av skjøter, sletting av heftelser og tinglysning av nye heftelser. I tillegg kommer kontraktsmøter.

Vi har fastpris for slike oppdrag; kr. 12.500 inkl mva.

Se mer på eiendomsoppgjor.com

Ring oss